오피스텔 구입자금 대출 조건, 금리, 한도 총정리

오피스텔 구입자금 대출에 대해 안내해드립니다. 조건, 금리, 한도 등 꼭 필요한 정보뿐만 아니라 필요서류, 주의사항 등 함께 알아야 할 정보를 이해하기 쉽게 정리하였습니다. 오피스텔 구매 대출에 대해 알아보고 계시는 분들이라면 꼭 참고하시기 바랍니다.

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1. 오피스텔 구입자금 대출

오피스텔 구입자금 대출은 주택도시 기금에서 운용하는 대출상품으로 근로자 및 서민들이 주거용 오피스텔을 구입할 때 대출부담을 줄여주고자 저금리로 이용 가능한 대출상품입니다.

주택도시 기금에서 운용하는 만큼 저금리뿐만 아니라 대출기간도 최대 20년까지 연장하여 이용할 수 있어 대출상환에 대한 부담도 덜 수 있습니다.

다만 저금리 정책인 만큼 이용 가능한 대출대상 조건(자산 조건, 소득조건)이 정해져 있습니다. 물론 무주택자에 한해서 이용 가능한 상품입니다.

2. 대출조건

오피스텔 구입자금 대출을 이용할 경우 대출 조건은 아래와 같습니다.

변동금리 : 연 2.3~2.8%
대출한도 : 최대 7,500만 원 이내 (LTV70%, DTI 60% 이내)
대출기간 : 2년 (9회 연장, 최장 20년 이용 가능)
상환방법 : 원리금 균등분할상환 (1년 거치 가능)

대출한도는 기본 7천만 원이며 다자녀가구의 경우 7,500만 원 한도까지 이용 가능합니다.

대출금리

소득수준 (부부합산 연소득)	금리
~2천만원이하	연 2.3%
2천만원초과 ~4천만원이하	연 2.5%
4천만원초과 ~6천만원이하	연 2.8%

다문화가구, 장애인 가구 0.2%, 다자녀가구 0.5% 우대이율 적용 (단, 중복 적용 불가)
우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용
자산 심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다

3. 신청자격

오피스텔 구입자금(구매자금) 대출을 이용하기 위해서는 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다. 오피스텔 구입자금 대출은 일반 주택구입자금 대출 보자 신청자격이 까다롭지는 않습니다.

부부합산 총소득 6천만 원 이하
순자산가액 4.58억 원 이하
세대주 포함 세대원 전원이 무주택자

4. 주의 사항

대상 주택

전용면적이 60㎡ 이하 준공된 주거용 오피스텔
오피스텔 가격이 1억 5천만 원 이하

5. 오피스텔 구입자금 대출 신청방법

오피스텔 구입 자금(구매자금) 대출은 주택도시 기금에서 운영하고 있어 주택도시 기금 신청 홈페이지에서 온라인 신청도 가능합니다.

이용 가능한 홈페이지는 기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr) 또는 한국 주택금융공사 홈페이지(https://hf.go.kr)에서 가능합니다. 이용 가능한 은행이 많은 곳은 한국 주택금융공사 홈페이지입니다

기금 e 든든 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
주택금융공사 이용 가능 은행(16개) : 국민, 기업, 농협, 수협, 신한, 외환, 우리, 하나, SC, 시티, 경남, 광주, 대구, 부산, 전북, 삼성생명

이용절차

온라인 신청뿐만 아니라 은행 방문을 통해서 신청도 가능합니다. 대출취급은행은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행이 있습니다.

집을 구매하기 전에 대출이 가능한지 여부를 알아보기 위해서는 은행 방문으로 알아보시는 게 정확도가 높습니다. 아래 필요서류를 준비하여 대출 가능 여부를 확인하고 진행하시는 것을 추천드립니다.

준비서류

주택매매(분양) 계약서 사본(원본지참)
주민등록등본(1개월 이내 발급분). 배우자 분리세대는 가족관계 증명서 및 배우자의 주민등록등본 추가
근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류(건강보험자격득실 확인서, 원천징수 영수증 등)
자영업자인 경우 사업자등록증명원, 소득금액 증명원 등
국민연금/건강보험 납부확인서(필요시)

대출 가능 여부를 확인하기 위해서 은행을 방문한다면 근로소득자일 경우에는 주민등록증, 재직증명서, 연말정산용 원천징수 영주증 3개지만 있으면 대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다. 맞벌이라면 배우자의 서류도 함께 제출하면 보다 정확하게 대출 가능 여부, 대출 가능금액을 확인해보실 수 있습니다.

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