신혼 희망 타운의 신청조건과 관련대출, 청약방법에 대해 안내해드립니다. 신혼부부을 위한 정책으로 출시된 신혼희망타운에 대해 관심있는 분들이라면 꼭 알아야될 정보들이니 신혼희망타운 청약전이라면 반드시 먼저 확인해보시기 바랍니다.
1. 신혼 희망 타운
신혼 희망 타운이란 이름 그대로 신혼부부 특화형으로 설계하여 제공해주는 공공주택사업입니다. 신혼 희망타운의 경우 전 세대가 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가정만을 대상으로 공급해주는 공공주택이기 때문에 아파트 설계부터 신혼부부와 향후 태어날 아이들을 위해 아파트 단지가 특화되어 조성되는 게 특징입니다.
또한 신혼 희망타운은 분양가 상한제를 적용하여 주변시세의 약 80% 수준의 저렴한 분양가로 공급해주고 있습니다. 신혼 희망타운은 7개의 특화방안을 슬로건으로 제시하고 있습니다.
- 신혼부부를 위한 최적의 단지
- 아이 성장에 맞춰 변화하는 집
- 보육부담 덜어주는 커뮤니티 시설
- 안심할 수 있는 친환경 주택
- 365일 비가 와도 마음껏 뛰어놀 수 있는 놀이터
- 세심한 배려가 돋보이는 공간
- 자랑하고 싶은 디자인
신혼 희망 타운 특징
신혼 희망 타운은 다른 공공주택과 다른 점을 가지고 있습니다.
첫 번째는 수익 공유형 모기지입니다. 1.3%의 초저금리대의 고정금리 대출을 제공해주는 게 장점이지만 향후 주택 가격 상승분을 정부와 공유해야 하는 방식입니다.
두 번째는 소형평형 위주 공급입니다. 전용면적 60㎡ 이하, 공급면적 21~25평형만을 공급합니다. 따라서 향후 다자녀가 생길 경우에는 이사를 고려해야 하는 부분입니다.
2. 입주 조건
신혼 희망 타운의 입주조건은 앞서 서술하였듯이 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족만 신청할 수 있습니다. 또한 가장 기본이 되는 조건은 입주자 모두 무주택자여야 합니다. 여기에 소득조건, 자산 보유 조건을 모두 충족해야 합니다.
신청자격
| 신청자격 | 기본요건 | |
| 신혼부부 | 혼인중인 자로서 혼인기간이 7년이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 경우 | 무주택세대구성원 |
| 예비신혼부부 | 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자 | 무주택세대구성원 |
| 한부모 가족 | 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모 | 무주택세대구성원 |
소득 조건
신혼 희망 타운 신청자격 중 소득 조건은 구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130%(단, 배우자가 소득이 있는 경우 140%) 이하인 경우를 충족해야 합니다.
22년도 가구당 월평균 소득표
| 130% | 140% 배우자 소득있는 경우 |
|
| 3인이하 | 8,071,614원 | 8,692,508원 |
| 4인 | 9,361,052원 | 10,081,133원 |
| 5인 | 9,523,894원 | 10,256,501원 |
| 6인 | 10,113,773원 | 10,891,755원 |
| 7인 | 10,703,651원 | 11,527,009원 |
| 8인 | 11,293,530원 | 12,162,263원 |
22년도 기준 신혼부부의 경우 월평균 소득액이 869~807만 원 이하일 경우 신청이 가능합니다. 평균 소득을 상회하는 소득조건이기 때문에 신청자격을 갖춘 신혼부부가 상당수에 해당합니다.
자산 보유 조건
신혼 희망 타운을 신청하기 위해서는 총자산 보유기준을 충족해야 합니다.소유하고 있는 총자산에서 부채를 공제한 총액이 3억 4100만 원 이하여야만 신청이 가능합니다. 신혼 희망타운의 경우 자동차를 보유하고 있어도 신청 가능합니다.
- 총자산 보유기준 : 부동산 +금융자산+기타 자간 +자동차 -부채 = 341,000,000원 이하
금융자산은 예금, 적금, 주식, 채권, 연금저축, 보험환급금을 모두 포함합니다. 부채는 공공기관 대출금, 공제회 대출금, 카드론, 마이너스 통장 등이 포함됩니다.
4. 신청방법
신혼 희망 타운 청약신청은 LH청약센터를 통해서 가능합니다. 홈페이지에 들어가면 신혼 희망타운 전용 신청란이 마련되어있어 어렵지 않게 신청할 수 있습니다.
신혼 희망 타운 분양정보를 클릭하면 진행되고 있는 신혼 희망타운의 분양정보를 확인할 수 있습니다.
원하는 공고를 클릭하게 되면 해당 단지의 공급정보를 확인할 수 있습니다. 공급정보는 온라인상으로 모델하우스를 확인할 수 있는 사이버 모델하우스, 매물정보 상세정보조회, 단지 이미지, 단지 배치도, 지역 위치도, 조감도 등을 확인할 수 있습니다.
5. 신혼 희망 타운 대출
신혼 희망 타운 전용 대출(주택기금)
신혼 희망 타운 분양계약을 체결할 경우에 이용할 수 있는 전용 대출을 주택도시 기금에서 운영하고 있습니다. 조건이 가장 좋은 대출이지만 향후 주택을 매각하는 경우 처분손익을 공유해야 하는 대출상품입니다.
대출 조건
- 고정금리 : 1.3%
- 대출한도 : 4억 이내 (70% 한도, DTI 60%)
- 대출기간 : 20년 또는 30년
- 상환방법 : 원리금 균등분할상환 (1년 거치 가능).
신혼부부 전용 구입자금 (주택기금)
주택도시 기금에서 운영하는 신혼부부 전용 주택구입자금 대출입니다. 위의 전용 대출과 다르게 처 분속익을 공유하지 않아도 됩니다. 다만 대출 조건이 다르며 신청 조건도 까다롭습니다.
신청조건
- 주택매매계약을 체결한 자
- 전원 무주택자
- 주택도시 기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미 이용자(중복대출 금지)
- 대출신청인과 배우자 합산 총소득이 연간 7천만 원 미만인 자
- 대출신청인과 배우자 합산 총 자산 4,58억 이하인자
대출 조건
- 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 : 1.85~2.70%
- 금리는 소득수준, 대출기간에 따라 달라집니다.
- 대출한도 : 3.1억 이내 (LTV70% 한도, DTI 60%)
- 대출기간 : 10, 15, 20, 30년 선택
- 상환방법 : 원리금 균등분할상환 (1년 거치 가능).
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